Edifício modular pré-fabricado para resort
A utilização deste edifício modular pré-fabricado num projeto de desenvolvimento de um hotel ou resort apresenta inúmeras vantagens. A seguir, apresentam-se os três principais benefícios, que se aplicam tanto às unidades modulares com estrutura de aço como às de estrutura de madeira.
Redução do tempo de construção: As unidades modulares são entregues no local pré-montadas e pré-acabadas, depois empilhadas. O tempo de construção pode ser reduzido significativamente em comparação com as estruturas construídas convencionalmente. Isso é especialmente importante em áreas urbanas densas, onde a interrupção do tráfego e a mitigação de ruído equivalem a custos significativos.
Maior qualidade: Ao construir e finalizar unidades modulares em uma fábrica sob condições controladas, a qualidade do produto final pode ser aprimorada com um encaixe mais preciso dos componentes e instalação e acabamento repetitivos realizados em ambiente seco e com clima controlado.
Menos custo e desperdício: Com a redução do desperdício, a redução do tempo de construção e a conclusão da montagem e instalação em ambiente controlado, as possibilidades de economia de custos são convincentes. Além disso, essas economias de custo frequentemente resultam em uma vantagem «verde» para o projeto.
A construção modular é frequentemente apresentada como uma economia de tempo. Tempo é dinheiro na construção, em termos de aluguel de equipamentos, mão de obra e receita perdida. Com este método, os empreiteiros podem empilhar vários módulos por dia, reduzindo potencialmente a duração total da construção de forma significativa. O desafio com as várias fases deste processo —ou seja, projeto, licenciamento, fabricação, inspeção e coordenação— é planejar com antecedência. Muitos desenvolvedores querem começar rapidamente, mas com o modular, há muito trabalho inicial e planejamento que precisa acontecer. A economia de tempo é uma vantagem fácil de associar ao modular, mas haverá mais planejamento necessário. Se você não começar a planejar mais cedo, provavelmente terminará mais tarde, mesmo com o tempo de construção reduzido.
Há uma percepção comum de que construir modular oferece economia de custos em comparação com uma abordagem de construção tradicional. No entanto, existem muitas nuances que o proprietário e/ou orçamentista precisa entender para desenvolver habilmente uma comparação de custos confiável. O fato de as unidades modulares serem pré-fabricadas pode exigir que os fluxos de caixa sejam mais antecipados do que em projetos construídos convencionalmente. Isso dependerá da estrutura de pagamento acordada com o fabricante. A estrutura modular em si também difere significativamente de suas contrapartes construídas tradicionalmente, em termos de material (a maioria das estruturas hoteleiras é de concreto), processo de montagem e componentes do edifício. Embora muitos componentes possam ter os mesmos custos de material, eles poderiam ter custos de instalação muito diferentes, com base na localização diferente.
A construção modular é um processo no qual a maior parte (ou uma porção) do edifício é fabricada fora do canteiro, em condições controladas de fábrica. O edifício é fabricado em peças chamadas «módulos», cada um incluindo estrutura completa, sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos, móveis, acessórios e equipamentos, além de acabamentos externos e internos.
Esses módulos são então transportados ao local, onde são empilhados (normalmente com guindastes), vedados e conectados aos sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos (por equipes do empreiteiro geral) para formar a estrutura completa do edifício. As estruturas modulares devem cumprir os mesmos códigos de construção que as estruturas convencionalmente construídas, além de outros que abordarei mais adiante.
Existem 2 tipos principais de módulos: «Room Pods» (pods de ambiente) e «Structural Modules» (módulos estruturais). Os Room Pods são componentes pré-fabricados integrados em projetos de construção tradicionais no local (ou seja, pods de banheiro), enquanto os módulos estruturais devem suportar o peso do edifício e são muito mais complexos.
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