Edifício modular pré-fabricado
A construção modular é um processo em que a maior parte (ou uma parte) do edifício é fabricada fora do local da obra, em condições controladas de fábrica. O edifício é fabricado em peças denominadas «módulos», cada uma das quais inclui a estrutura completa, os sistemas mecânicos, elétricos e de canalização, o mobiliário...
Esses módulos são então transportados ao local, onde são empilhados (normalmente com guindastes), vedados e conectados aos sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos (por equipes do empreiteiro geral) para formar a estrutura completa do edifício. As estruturas modulares devem cumprir os mesmos códigos de construção que as estruturas convencionalmente construídas, além de outros que abordarei mais adiante.
Existem 2 tipos principais de módulos: «Room Pods» (pods de ambiente) e «Structural Modules» (módulos estruturais). Os Room Pods são componentes pré-fabricados integrados em projetos de construção tradicionais no local (ou seja, pods de banheiro), enquanto os módulos estruturais devem suportar o peso do edifício e são muito mais complexos.
Os módulos «estruturais» com estrutura de aço, como o mostrado acima, são simplesmente módulos construídos com estrutura de aço em vez de madeira. Esses tipos de módulos podem ser empilhados com segurança a uma altura muito maior do que seus equivalentes com estrutura de madeira.
Existem inúmeras vantagens em empregar essa abordagem em um projeto de desenvolvimento hoteleiro. Abaixo estão os três principais benefícios, que se aplicam tanto a unidades modulares com estrutura de aço quanto de madeira.
Redução do tempo de construção: As unidades modulares são entregues no local pré-montadas e pré-acabadas, depois empilhadas. O tempo de construção pode ser reduzido significativamente em comparação com as estruturas construídas convencionalmente. Isso é especialmente importante em áreas urbanas densas, onde a interrupção do tráfego e a mitigação de ruído equivalem a custos significativos.
Maior qualidade: Ao construir e finalizar unidades modulares em uma fábrica sob condições controladas, a qualidade do produto final pode ser aprimorada com um encaixe mais preciso dos componentes e instalação e acabamento repetitivos realizados em ambiente seco e com clima controlado.
Menos custo e desperdício: Com a redução do desperdício, a redução do tempo de construção e a conclusão da montagem e instalação em ambiente controlado, as possibilidades de economia de custos são convincentes. Além disso, essas economias de custo frequentemente resultam em uma vantagem «verde» para o projeto.
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